Dla zarządców, wspólnot i spółdzielni
Winda w Twoim budynku. Terminy, obowiązki i dokumenty pod kontrolą.
Dźwigopedia tłumaczy przepisy o dźwigach na konkretne zadania zarządcy: kiedy badanie UDT, co musi być w dzienniku konserwacji, na co uważać w umowie z firmą dźwigową i jak odebrać modernizację.
Dz.U. 2018 poz. 2176, zał. 1 i 2 · dane przykładowe
Sąd Najwyższy · wyrok z 29 kwietnia 2015 r. · sygn. V CSK 374/14
Samo zawiadomienie konserwatora nie wystarcza
W skrócie: zarządca musi też zadbać o to, żeby nikt nie korzystał z niesprawnej windy. Umowa z konserwatorem i ważne badanie UDT nie zastępują codziennego nadzoru.
Konserwator robi przeglądy, nadzór zostaje przy zarządcy
Umowa z firmą dźwigową obejmuje prace techniczne. Za zaniedbanie nadzoru odpowiada zarządca (art. 415 Kodeksu cywilnego).
Badanie UDT to stan z jednego dnia
Między badaniami to zarządca reaguje na zgłoszenia mieszkańców, zalecenia inspektora i usterki zgłoszone przez konserwatora.
W sporze liczą się dokumenty
Po wypadku pada pytanie: co zarządca wiedział i co zrobił? Odpowiedź dają rejestr zgłoszeń, terminy, decyzje o wyłączeniu windy i korespondencja z firmą.
Informacja, nie porada prawna. Więcej w poradniku Odpowiedzialność zarządcy za windę. Tekst wyroku: sn.pl.
Co zarządca musi zapewnić
Trzy rytmy, które wyznaczają rok każdej windy
Konserwacja
Przegląd wykonuje konserwator z zaświadczeniem kwalifikacyjnym UDT. Termin wynika z instrukcji producenta, a gdy jej brak, z załącznika do rozporządzenia.
Jak sprawdzić umowę konserwacyjnąBadanie UDT
Dźwig osobowy podlega dozorowi pełnemu: inspektor bada go co roku. Bez ważnej decyzji UDT urządzenia nie wolno eksploatować.
Jak przygotować badanieDokumentacja
Dziennik konserwacji, rejestr przebiegu eksploatacji, resurs urządzenia i wyniki pomiarów. To pierwsze, o co pyta inspektor.
Co musi być w dokumentachPoradniki
Najczęstsze pytania zarządców
- Obowiązki właściciela i zarządcy windyCo musi zapewnić eksploatujący dźwig: decyzja UDT, konserwacja, dziennik, resurs, pomiary i zgłaszanie zdarzeń.6 min
- Badania UDT windy: terminy, przebieg i jak się przygotowaćRodzaje badań dozorowych, częstotliwość badań okresowych dla dźwigów i lista rzeczy do przygotowania przed wizytą inspektora.5 min
- Umowa konserwacyjna windy: 12 punktów do sprawdzenia przed podpisaniemZakres przeglądów, czas reakcji, uwolnienia pasażerów, części, badania UDT i kary umowne. Na co zwrócić uwagę w umowie z firmą dźwigową.7 min
- Modernizacja windy: kiedy warto i jak ją przeprowadzić krok po krokuSygnały, że winda wymaga modernizacji, uzgodnienie z UDT, porównanie ofert i odbiór prac po badaniu doraźnym.6 min
- Dziennik konserwacji i dokumentacja windy: co musi być w segregatorzeKsięga rewizyjna, dziennik konserwacji, rejestr przebiegu eksploatacji, resurs i rejestr usterek. Jak to uporządkować.5 min
Pakiet dokumentów zarządcy
Gotowe arkusze i listy kontrolne do pracy z windą
Harmonogram terminów dla wielu wind z automatycznym odliczaniem, rejestr usterek i przestojów oraz listy kontrolne umowy konserwacyjnej i odbioru modernizacji. Pliki Excel, Word i PDF do pobrania od razu po zakupie.
Zobacz, co zawiera pakietDarmowa checklista
„Obowiązki właściciela windy” na jednej stronie
Lista kontrolna do wydruku: dokumenty, terminy, kontakty i to, co sprawdzić przed badaniem UDT.