Poradniki

Winda w zarządzanym budynku

Praktyczne odpowiedzi na pytania, które zarządca zadaje sobie przy każdej windzie: co musi zrobić, kiedy i jak to sprawdzić.

• Obowiązki właściciela i zarządcy windyCo musi zapewnić eksploatujący dźwig: decyzja UDT, konserwacja, dziennik, resurs, pomiary i zgłaszanie zdarzeń.6 min
• Badania UDT windy: terminy, przebieg i jak się przygotowaćRodzaje badań dozorowych, częstotliwość badań okresowych dla dźwigów i lista rzeczy do przygotowania przed wizytą inspektora.5 min
• Umowa konserwacyjna windy: 12 punktów do sprawdzenia przed podpisaniemZakres przeglądów, czas reakcji, uwolnienia pasażerów, części, badania UDT i kary umowne. Na co zwrócić uwagę w umowie z firmą dźwigową.7 min
• Modernizacja windy: kiedy warto i jak ją przeprowadzić krok po krokuSygnały, że winda wymaga modernizacji, uzgodnienie z UDT, porównanie ofert i odbiór prac po badaniu doraźnym.6 min
• Dziennik konserwacji i dokumentacja windy: co musi być w segregatorzeKsięga rewizyjna, dziennik konserwacji, rejestr przebiegu eksploatacji, resurs i rejestr usterek. Jak to uporządkować.5 min
• Winda nie działa od tygodnia: co zarządca robi w dniu 1, 3, 7 i 14Długi przestój windy bez chaosu: zgłoszenie, bezpieczne wyłączenie, komunikaty dla mieszkańców, pismo do firmy, decyzja o koszcie. Z darmowym wzorem komunikatu.6 min
• Odpowiedzialność zarządcy za windę: dlaczego konserwator i UDT nie wystarcząWyrok SN V CSK 374/14 w prostych słowach: za co odpowiada zarządca, co nie wystarczy i jak dokumentować nadzór nad windą.6 min
• Zmiana firmy konserwującej windę: dokumentacja, klucze i nowa umowaJak zmienić konserwatora windy bez chaosu: wypowiedzenie, zapytanie ofertowe, przekazanie dziennika i kluczy zarządcy, pierwszy przegląd nowej firmy.6 min
• Ile kosztuje konserwacja windy? Z czego składa się cena i jak porównać ofertyOrientacyjne ceny konserwacji windy, z czego składa się koszt roczny i jak porównać oferty firm dźwigowych.6 min
• Uwięzienie w windzie: procedura dla zarządcy i administratoraCo zrobić, gdy ktoś utknie w windzie, czego nie robić i jak przygotować budynek, zanim to się zdarzy. Z wzorem kartki przy windzie.6 min
• Wymiana lub modernizacja windy we wspólnocie: uchwała krok po krokuKiedy potrzebna jest uchwała właścicieli, co powinna zawierać, jak ją przegłosować i w jakiej kolejności przeprowadzić modernizację windy.7 min
• Resurs windy i ocena stanu technicznego: co musi wiedzieć zarządcaCzym jest resurs dźwigu, kto go określa, co oznacza jego przekroczenie i jak przygotować ocenę stanu technicznego windy.5 min
• Zalecenia UDT i wstrzymanie eksploatacji windy: co robi zarządcaWinda nie przeszła badania albo inspektor wpisał zalecenia? Jak czytać wynik, co zrobić od razu i jak przywrócić windę do pracy.6 min